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たく３ん３ん

Author:たく３ん３ん
結婚当初は５２とか５３�圓世辰紳僚鼎�なぜか６０�埖紂�仕事では身を粉にして、いくつかの大きなプロジェクトを達成させたのに、なぜかいつも、仕上がると他人にぶんどられる。体重は増えていく・・・。
体調も絶不調で
あったま、きちゃって、会社辞めて、
ダイエットと資格取得に没頭することにしました。
結婚歴17年。
子ども一人。
あ。女性です。

taku3in3in@yahoo.co.jp


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2007-05-24-Thu

ぼっつらぼっつら、勉強再開の、不動産鑑定士チャレンジャー

やっと疲れが出て来た感じです（苦笑）
相変わらず、３７．１℃の微熱。

会計学の復習、はじめました。というより、会計学、さっぱりわかっていないので、基本講義は一度受けましたが「会社法対応」という基本講義がWebで受講できるので、会計学だけは再度、基本講義からやり直します。でもやっぱり初体験の時とは違います。重要なポイント、覚えるべきポイントが以前よりはっきりわかります。
それにしても、わけわからんちんの時の、蛍光ペンのラインとか、サブノートとか、ほんっと役に立ちません（苦笑）

夜は鑑定理論の応用答練に取り組んでみました。単語やキーワードは出てきますが、なにせ基準を暗記していないので、筋の通った、流れのいい「論文」にはほど遠いです。
基準は全部の暗記は無理なので、まずはこの答練の答えを暗記するところからリスタートです。

あ。ちなみに、これは論文試験対策ではなく、ほとんどＮ○Ｋ文化センターのカルチャークラブ並の取り組みなので、どうぞそのつもりで。
そんな歩みでも三年くらいかければ、合格ラインに到達するんでしょうか。う〜ん。微妙です・・・。でも、たしかに初年度よりは、理解力はついているのを感じます。

今日は暑かったですね。
2007-05-22-Tue

早稲田大学はしか流行で休講・・・って大丈夫だったのかしら、の不動産鑑定士チャレンジャー

チャレンジャーは年寄りですから
子どものころに、はしかにかかっています。

試験前、内科に行った時
「東京で受験ですか。はしかが流行ったＪ大学やＮ大学でなくて
　よかったですね」って言われたのに・・・。

仕方ないですね。大きな大学は学生数も多いですから。
でも受験生は疲労と運動不足で免疫力が下がってますから
体調には気をつけましょう。

受験日当日は、自宅で煮出した麦茶を５００ミリリットル魔法瓶に入れて持参しました。
チャレンジャーは、熱いお茶と、熱いお風呂と、熱いグラタンが大好き。
貧乏なんで（さびしい・・・）、お金がもったいないのもありますが、
温かい飲み物は、身体にも気持ちにもやさしいと思います。
そして、理由はわかりませんが、麦茶って「うち」の味がします。飲むとほっとします。
我が家もふだんは「水出し」麦茶ですが、東京に出かける時は、できるだけ煮出した麦茶を持ち歩くようにしています。

お昼は駅の売店で買いました。
大好きな焼きたらこ（明太子じゃだめなんです。おにぎりは、「たらこ」です）と、ますの押し寿司。７−11のおにぎりコーナーにますの押し寿司が登場した時は、衝撃的でした。ますと酢飯の間にちりばめられた「がり」が絶品。売店の押し寿司には「がり」が入ってなくて、残念でしたが、どこへ行っても、目にすると買ってしまいます。
それからレトルトパウチになっている「ほたて」。なんで酒のつまみを・・・とお思いでしょうが、店頭で見た時、「ほたて」にはタウリンが含まれていることを思い出し、カフェインが苦手でドリンク剤が飲めないチャレンジャーには、この日、「ほたて」が必須、と判断しました。疲労回復とシナプスぼろぼろの身には、タウリンが効くと判断しました。
飲み物は、ヨーグルトドリンク。牛乳大っ嫌いのチャレンジャーは、給食から解放された時、いちばんうれしかったのは、もう強制的に牛乳を飲まされることが無くなったことです。子どもにも、自宅ではほとんど牛乳、飲ませていません。別にカルシウムは、チーズでもヨーグルトでも摂取できます。チーズとヨーグルトは大好き。カルシウム補給にヨーグルトドリンクを買いました。

好きな食べ物と、身体にいい食べ物。試験当日の必須アイテムです。

今日は午後四時間。温泉街まちづくりワークショップの打ち合わせでした。昨年はアドバイザーというかナビゲーターというか、三分の一くらいの回数と、報告書作りのお手伝いをしましたが、今回は毎週火曜日午後七時からの１２回に全部出席するようお願いされました。
「湯治場」「保養地」「温泉文化」というキーワードについて、概略を講義する担当になりました。

市町村合併でその利活用が取りざたされているひとつに、公民館とかなんとかセンターとか、だぶついている建物の再活用があります。
今日も打ち合わせに出ながら、不思議に思うのです。「なんでこういう時に不動産鑑定士の智恵を借りないんだろう」と。だいたい集まってくるのは、なにをコンサルタントしてくれるのかよくわからないコンサルと呼ばれる人と、建築家（それも一級建築士さんより、建築デザイナーという肩書きの方が多い）、まちづくりＮＰＯ法人の理事、どこぞのボランティア集団のリーダーなどなど。
不動産鑑定士にすべてが解決できるとは思いませんし、不動産鑑定士が使命感をもって、解決すべき問題でもありませんが、アドバイザーやコンサルの一人として、入っていてもいいような気がします。

入らない理由の一つは、報酬が安いせいかな。衰退していく地域のまちづくりというのは、概して、まちへの気概か、既得権をもっている人たちがそれを守ることを前提に、まちに奉仕するケースが多いので、不動産鑑定士は、そんな「ちまちました」ことやってられない、と言ったところでしょうか。

だいたいこういう場では、ハードの絵が描ける建築家が重宝されます。それは、「わかりやすい」から。彼らは常にものごとを集約しがちだし、「建築」を点の世界で完結させようとします。それは彼らの卓越した能力である反面、地域というフィールドや人の積み重なる思いを力ずくでねじふせる危険性があります。思いや物語があったとしても、それは建築家ひとりのごり押しだったりします。
たしかに、市場性のない不動産を不動産鑑定士は扱う必要はないのかもしれませんが、市場性も、貨幣額も、どんな不動産ももっている表現のひとつなんじゃないかなあと思います。
不動産鑑定士は、土地や建物の「表現力」を貨幣額によって表す、という側面はないでしょうか。
建築家が建築というハード面を固める一方、不動産鑑定士がソフト面の可能性を提示するということはあり得ないのでしょうか。
対象不動産の最有効使用というのは、その不動産の持っている「表現力」を最大限に引き出す使用方法と見ると、今、まちづくりには、不動産の最有効使用を判定する視点は不可欠ではないかなあと妄想します。

明日から会計学の復習を再開します。
短答式の答え合わせをしていない、意気地無しのチャレンジャーです。
2007-05-21-Mon

ちらしに３０％ＯＦＦ券が入っていたので、今日は総菜屋のお総菜で済ましてしまう、不動産鑑定士チャレンジャー

なんだか身体が臨戦態勢のままで
ちっとも休んでいる気がしません。

「思うに」（このフレーズ、民法の論証例の決まり文句ですね）
ものすごく高い能力があるのでなければ、
また、身近に、現役の不動産鑑定士さんか
少なくとも試験受験経験者がいるのでなければ
初年度は短答試験にしぼって、完璧に一次試験をクリアして
二年目に論文に向けて勉強するというのは
ベターかもしれません。

2007年度受験組の中には、
そのパターンで臨んだ方もいらしゃるようですが
カリキュラムをのぞいてみると
インプットに「税法講座」というのがあって、なるほど、税法を別立てで勉強するというのは、有りなんだなあと感心しました。

チャレンジャーの場合、昨年の七月半ばに勉強を始めて、２００７年に短答も論文もクリアしてしまいたいという希望で学習を進めましたが
最初に取り組んだのが、教養科目。行政法規の基本講義は、１０、１１月の二か月でこなしましたが、けっきょくこの後も教養科目の復習に追われ、二月の半ばに論文をあきらめて短答試験勉強オンリーにシフト。ただし、３月は仕事のため、ほぼできずじまい。
通算すると短答に照準を当てた勉強期間は二か月。
これでは、足りませんでした。

過去問を三回は回したかったところ、回せたのは二回。
あとは短答答練と、三つの学校の模試に追われました。
短答答練が行政法規、鑑定理論、各四回。模試は、二回の学校が二箇所と、一回が一箇所。行政法規と鑑定理論が各五回分ずつ。
ほとんどすべて、二時間ずつかけて、一回解いて、八時間くらいかけて答え合わせと復習をして、実はそれで本番になってしまいました。
理想としては、ここでもう一度、基本テキストとの照合をして不足分を補い、再度、答練と模試の問題を復習して、各九回分ずつの問題を完璧にマスターしたいところです。
過去問ももう一回は回したい。
となると、行政法規と鑑定理論にかかりっきりで
三か月はほしい。それも基本講義の受講と復習は別時間ですし、体系的な勉強も別時間です。

我ながら二か月の勉強というのは、かなり圧縮勉強だったなあと反省しています。

あ。これにチャレンジャーは、オプションの「行政法規必勝講座・講義二回と答練二回」ＤＶＤ受講しました。
また、直前期に使える「要点集」みたいなものがあんがい無いんで、もちろん、これはきちんと自己学習ができていれば、自分で作ったサブノートが要点集になるんでしょうが、私の場合、自力で要点集を作る時間的余裕がなかったので、某セミナーさんが出している月刊誌の４・５・６月号の肢別問題と力試し模試を「要点集」として活用しました。
ただ、これらは、チャレンジャーのように不勉強な者が藁をもつかむ思いで活用したものなので、それまでの勉強がきちんとできる方には、活用してもしなくてもいいのかなと思います。

直前期は、ひたすら過去問を回すのがいいのか、チャレンジャーのように答練・模試を回すのがいいのか、まだなんとも言えません。
チャレンジャーの場合は、とにかく時間的制約があったので、どちらかしか選択のしようがなかったので、ある意味、ヤマをはった答練・模試を回す手法を選びました。このやり方は、全体が見切れていない不安が常につきまといます。（その分を多少、必勝講座で補いました）
万万が一、チャレンジャーが短答試験をクリアしていれば、この方法を一押しするんですが、なにせ、おそらく撃沈状態なので、なんとも。

今日は、午前中三時間で、大手の新聞・地方版コラムの原稿を仕上げて入稿。明日の午後は温泉街まちづくりワークショップの打ち合わせ。
勉強の再開は、水曜日あたりかな、と思います。
そのためにも答え合わせはしません。
しちゃったら、金輪際、勉強しなくなっちゃうでしょうから（苦笑）

講評だけでも見ようと思ったら、解答入力しないと見ることが出来ないんですね。残念。一週間くらい遅れますが、よしとしましょう。

今日の夕飯はお総菜屋さんのお総菜で済ましてしまいます。
手抜きですみません。

2007-05-21-Mon

それでも、今日くらいは言ってあげよう・・・よくがんばりました、の不動産鑑定士チャレンジャー

みなさん

お疲れ様でした。

よくがんばりましたよね。

涙、涙、涙。

本試験を受けての第一印象。
通信で勉強してる初学者には、おとといこいってとこでしょうか・・・。

新宿に前泊予定だったチャレンジャーは
１９日夕方、ＪＲの架線事故に遭遇し、新宿まであと３０分というところで、二時間待ちぼうけ。
結局、復旧第一号の下りに乗り換えて、自宅に戻ったのが２２時。
大事な試験の前日、７時間を棒にふり、
完璧ぷっつんしてしまいました。

今朝は早めに起きて、新幹線で東京へ。
いろんな人から携帯に応援メールが入って、またも一人、うるうる。
感傷にひたっている場合じゃないと
Ｙ先生の行政法規必勝講座をとりだして、読む、読む、読む。
目標は、いつまでも覚えられない地域地区、せめて、地域地区の数字だけでも覚えること。
乗換の時も、歩く時も、常に小脇に抱えて、隙間隙間で目を通す。昨日できなかった分も、目を通す。

試験会場では、模試の時と違って、女性が少ないと思いました。
一割、行かないかな。
でも、なぜか私の近辺は、女性スクエア席。
なんとなく、安心できました。

行政法規。
これまで肩を落とすことには慣れていますが、その分、気持ちの立て直しも訓練されていたみたいです。
２時間の間、何度も投げ出しそうになったし、あきらめそうになったし、泣き虫のチャレンジャーは鼻の奥がつんとした回数も数えきれません。
でも、とにかく２時間、意識が途切れることなく、歯をくいしばって、やり通しました。
でもその高揚感が点数に反映されないのが、この試験です。

一週間ほど前に気づいたのは、（こんなの経験者のみなさんは周知のことでしょうが）けっきょく、個数問題は、五肢のうち四肢正解でも一肢の判断を間違えると、丸々一問失います。極端なことを言うと、五肢四十問は、２００肢。２００肢のうち、１６０肢の正誤が正解でも、一問ずつ一肢、四十肢間違えると、零点になります。２００点満点なら八割できているのに、五肢四十問だと、零点になります。
実はチャレンジャーもこれまで、答練や模試に取り組むと、七割八割できたような達成感があるのに、最終的には五十点前後をうろうろ。あの達成感はなんなんだろうと考えていたら、このことに気づきました。とんでもない試験だと思いました。実際答え合わせをしてみると、五肢全体がめちゃくちゃなのは二、三問で、あとは五肢のうちたった一肢の正誤を間違えたために、一問分失っています。

今日の行政法規は２時間の平常心を保つので精一杯。ようは実力が整わないからなんでしょうが、合格不合格以前のところで勝負をしているような感覚がありました。

それでも合格者はいらっしゃいます。合格する人は表れるんです。
それが試験です。

思ったよりも行政法規のショックをあまり引きずらないまま、鑑定理論を迎えました。
直前の一時間でやろうと思ったことは二つ。
各論の鑑定評価手法を一つでも多く暗記すること。
これは火事場の馬鹿力というのでしょうか、試験二十分前に、ふと、ある法則性に気づき、それに基づいて手法を整理していったら、なかなか暗記のできなかった手法がすんなり頭に入ってくるという不思議な時間を体験しました。
もう一つは、ヤマはり。これは多くの方がヤマをはったでしょうが、「特定価格」と「近隣地域の地域分析」の基準の文言を覚えること。基準の暗記をしてこなかったチャレンジャーにしてみれば、これは果敢なチャレンジ！それを試験五分前にやって、試験に臨みました。
「特定価格」の問題をみつけた時、この時だけが、この日の喜びの一瞬でした（苦笑）
計算問題は飛ばして、最後に解きました。これまでの自分のがんばりのためにも、犠牲を払ってくれた家族のためにも、応援してくれた友人・知人のためにも、まだ見たことも会ったこともない、お世話になった講師の先生のためにも、あきらめちゃいけない。その思いだけでした。
最後のマークシートを塗りつぶした時、ちょうど試験終了の合図となりました。

あの狭い机の上って、問題とマークシートと、時計と筆記用具と、おまけに受験票があると、それぞれの置き場に困ったりしませんか？
チャレンジャーは、問題を読む、検討のメモを書く、マークする、ページをめくる、腕まくりする、髪をかきあげる、という動きが、後ろの人が見たら「試験中になんで踊り踊ってるんだろう」って思うような動きをしていたと思います。
いちばん後ろの席だったので、迷惑かける人がいなくて、よかったです（苦笑）

試験はシビアな数字の戦いです。どんなに熱い思いを持っていようと、それが数字に結びつかなければ、甲斐のない世界です。

でも現実に数字を突きつけられれば、チャレンジャーも動揺しないわけにはいきません。家族は、今日の試験が終わって、ほっとしています。
家族も疲れています。
それなんで、チャレンジャーはしばらく、答え合わせをしないつもりです。もちろん、これは、逃げです。でも、私たち家族には、少しの時間、リハビリの時間が必要です。子どもは今週末に中間テストを控えています。少し、心おだやかな時間が必要だと思っています。
そんな中で、ぼちぼち「会計学」の勉強から再開しようかと思います。

みなさん、お疲れ様でした。
少し、ゆっくり休みましょう。
おそらく、戦いはまた、すぐ始まります。
試験であっても、人生であっても。
2007-05-19-Sat

資格試験の判定には合格・不合格しかないんです。「よくがんばりました」って判定は無いんです！の、不動産鑑定士チャレンジャー

低気圧が通過するときは猛烈な頭痛がします。

今日は各論の前半、鑑定評価額の出し方を暗記しました。
行政法規、必勝講座を復習しました。
某セミナーさんから出ている雑誌の問題を解きました。
計９時間。

あ。
夕飯をひとり食べに行ったレストランでも問題を解いていました。
店員さんが「あの・・・、お下げしてもいいでしょうか」
「あ、すみません。ごちそうさま」
「あの・・・、お飲み物お持ちしてもよろしいでしょうか」
「あ、お願いします」
なにか妖気のようなものが、私から立ち上がっているようです（苦笑）

私の手の上でうたた寝するのが、大好きな「まにゅ」です。
manyu01


世界一高貴な雑種猫に育てたい「まにゅ」です。
manyu02


mameさんにあやかって、受験票をかじらせようと思ったら、
「まにゅ」がみつけてきたのは、私のブラジャーのパット。
大笑い。
仕方ないので、このパッドを左胸にしのばせて、本試験に臨もうと思います。
manyu03


明日の夕方から、新宿のビジネスホテルです。
それも歌舞伎町。
非常階段と避難ルートだけは、よく確認しておこうと思います。

みなさん、がんばりましょう！！
2007-05-17-Thu

試験当日は解ける問題がでますように、と神頼みをはじめた、不動産鑑定士チャレンジャー

朝から頭痛とだるさで絶不調。予約していたブースと自習室をキャンセルして、今日は一日自宅で勉強しました。
◎午前中
「要説」読み２時間
◎午後
行政法規Ｙ先生必勝講座答練１時間半（今ごろやるなよって感じ・笑）
答練答え合わせ、解説確認３時間
◎夜
「要説」読み１時間半

限界・・・。本日はここまでです。

予定では本試験、三日くらい前になったら
勉強する範囲を狭めて、暗記しようなんて考えていたのに
ちーっとも。
ぎりぎり前日の夜、ビジネスホテルのベッドでも
勉強するようかもしれません（苦笑）

今日久しぶりに、以前、まちづくりワークショップで講師を担当した県内温泉地を抱える役場から連絡がありました。
「昨年に引き続き、まちづくり実践塾の二期めがはじまります。
打ち合わせがしたいので、火曜日の午後、お願いできますか？」
本試験の二日後。タイミングの良さに、電話口でへらへら笑ってしまいました。
正直、短答試験も突破は無理かなあと感じています。
ただ、せっかく一年近く勉強したことだし、
資格の学校の有効期限は八月末までです。
一次試験が終わったら、できるところまで自分のペースで
論文向けの勉強は続けようかと思っています。
社会人として身につけておきたいのは「会計学」かな。
せっかくだから「鑑定理論」もできるところまでやってみたい。
「経済学」をやっていると「日経新聞の記者っていうのは、これをベースに記事書いてるんだァ」と思いますし、
「民法」は憲法よりも身近な法律ということに納得します。

ただ、夏が終わった時に、この試験に引き続き挑戦するかどうかは、まだわかりません。
一年経ってみて、一年前より、何十倍も、この試験のたいへんさを感じています。
と同時に、試験勉強だけに四苦八苦しているのに
不動産鑑定士という職務の可能性も、一年前より感じています。

結婚して、子育てもしている女性にとっては
仕事をするより、専業で試験勉強するほうがずっとたいへんだということも知りました。
仕事のほうが周囲から納得してもらえやすい。
本人もそうですし、家族の負担も予想以上でした。
経済的な限界もあります。
秋には仕事を再開しないと、家計状態、ピンチです（苦笑）

だから、なおのこと、一次試験は突破しておきたかったんですが・・・、かなり微妙かな・・・（涙）

予算どりができたら、担当してほしいというプロジェクトのお誘いも来ています。

この一年の苦労と、今後について、どう整合性をつけていけばいいのか、ちょっと混乱しています。
混乱してるのは、ただ疲れているからなんですが。

さ。今日もこれでおねんねしましょう。
明日、今日より体調が戻っていますように。
二十日、全力が出し切れますように。
2007-05-16-Wed

お医者さんで「知恵熱ですか」と笑われた、不動産鑑定士チャレンジャー

ここ二週間ばかり37．3℃くらいの微熱が続いています。
今日お医者さんで薬を受け取るときに
「知恵熱ですかねえ」って笑われて、参りました。
「慣れないことしてますから」って私も笑いながら。
「知恵熱出るくらい、若いってことですよ」って慰めになるような、ならないような、ありがたいお言葉いただきました。

午前中、自宅で三時間。昼休みをとった後
ＤＶＤブースで四時間、自習室で二時間、自宅に戻って二時間。
土曜日から夕飯作りを免除されたので、その分勉強できるかと思ったら、そろそろ息切れぎみで、そうもいきません。
けっきょく、途中途中の休み時間を増やして、
以前と同じ勉強時間を確保している感じです。

これまではアウトプット、アウトプットで来ましたが
きのうから「要説」を読み返しはじめました。
行政法規はＹ先生の必勝講座の読み返しをはじめようと思います。
いまだに新しい発見の連続で
勉強がやりきれていないことを感じます。
本当は基本テキストの読み直しができるといいのですが
たぶん、読み始めると「あれもわかってない」「これもわかってない」と不安になると思うので
基本テキストは「辞書」代わり（笑）
あとは短答答練の「解説」の読み返し。
これだけでも一日十時間くらいかかるので
もう「問題」を解くことはできません。

はあ。時間、足りませんでしたね。
問題解くだけ解きましたが
反復できないまま、当日を迎えることとなりそうです。

微熱のせいか、座っていても頭がぐるんぐるんします。
睡眠時間を確保しましょう。

あと三日です。
受験生のみなさん、がんばりましょう。
2007-05-13-Sun

猫に向かって「おまえに鑑定理論がマスターできるか！！」と無茶苦茶な八つ当たりをしている、不動産鑑定士チャレンジャー

殊勝にも小さなお庭の水まきをしたら
散水栓のふたを閉め忘れ、
仕事から帰ってきたパートナーの車のタイヤがパンクしました（泣）

仕事から疲れて帰ってきて
がっくり肩を落としながら
突然彼は叫びました。
「まにゅ！！お前にスペアタイヤの交換ができるかあ〜！！！」
続いて、私も、堰を切ったように叫んでいました。
「まにゅ！お前に鑑定理論がマスターできるかあ〜！！！」
すかさず、夜なのにピアノの練習をしていた子どもが叫びました。
「まにゅ！お前にピアノでエリーゼのためにが弾けるかあ〜！！！」

試験直前のおかあさんを抱え、
家族みんな、頭がおかしくなっています（苦笑）
「まにゅ」きょとんとするばかりです。
あたりまえ。
きょとん


今日、全答練のデータが送付されました。
１００点、９８点、９５点がいっぱい！！
みなさん、すごいですね。
昨年は１５４点が合格ラインと風の噂で聞いていましたが
今年は、上がるんでしょうか。
一次試験って、人数で決まるのかしら。
そんな情報も持ち合わせていなくて、すみません。

夜の勉強もはじめて、２週間くらいたちます。
一日八時間とか十時間やってると、もう吐き気がしてきます。
実は。（実は、ばっかり告白したってしょうがないけど）
都市計画法と建築基準法以外、あまり過去問はやっていません。
なぜなら、終わらなさそうだから！！
三つの学校の全答練と、ふだん受けている学校の短答答練を回しています。その代わり、１肢１肢範囲広めに復習するようにしています。
やっぱりこのへんが、予想問題なのかなあと思うからです。

ところが２時間で答えた答練の復習に、８時間かかる！！
それで、けっきょく一日十時間勉強とかになっています。
五肢やっては、他の章に入ってしまうので、
落ち着きが無くて、やっぱり都市計画法も土地区画整理法も都市再開発法もごっちゃんごっちゃんになっていて、
どっかの時点で一度単元ごとのまとめをしないと、とは思っているのですが、思ったより答練の復習に時間をとられています。
そのせいで、私の行政法規はＡ群よりＢ群のほうが成績がいいという顛末になっています。

もう不明点もばかすか出てきているのですが、
今さら質問できる先も無く、そういうのはばっさばっさ、あきらめて
答えをまんま、丸暗記するしかありません。

鑑定理論は基準を暗記していない壁にぶちあたっています。
特に「総合的勘案事項」に触れられると、がぜん弱いです。
あとは「還元利回りと割引率」「区分所有建物及びその敷地」。
地域要因とか個別的要因の「例示」も苦手。

各論の鑑定評価の手法もなかなか覚えられません。
「自建敷」は不動産の有り様の中でもいちばんオーソドックスだから三手法関連づけ、「貸家敷」は主に収益物件だから収益価格が標準、更地は更地の取引事例を集めた比準価格があって、土地と建物を分けることもできるから、土地建物一体の取引価格から土地の分だけ出すのが、配分法の比準価格、土地建物一体の収益価格から土地の分だけ出すのが、土地残余法の収益価格・・・っといちいち説明がつかないと、覚えられません。頑固な頭・・・。
こんな覚え方するくらいなら、やっぱり「基準」の文言そのまんま覚えたほうが効率いいはずです。

これからチャレンジする方。ぜひ、「基準」の暗記を。

さて、一週間前だというのに、スケジュールは二日も遅れています。
もう挽回は無理だと思うので、とにかく、残り時間でやれることをやろうと思います。
ファイト、ファイト。

人間が使う物にいたずらするのが大好き・まにゅ
tukkomu


網戸を通して風に吹かれるのが好きな・まにゅ
ushiro

2007-05-07-Mon

１１時間半の記録的な勉強量をこなしたものの効果が感じられない、不動産鑑定士チャレンジャー

朝の九時から始めて夜１１時。
ちゃんと休憩した分は抜いています。
１１時間半は、テキスト見てるか、過去問解いてるか、メモしているか、どれかに集中していた時間です。
こんなの大学受験以来だから、２５年ぶりです（笑）

・・・のわりに効果が感じられない行政法規と鑑定理論。
やってもやっても足りないし、やってもやっても忘れます（涙）

なんだかもう、ぼーっとして、夜のニュースも頭に入ってきません。

実は、サブノートというのを作っていません。
勉強をはじめた当初、二回転目、三回転目でサブノートらしきものはまとめたのですが、今読み返してみると、理解の誤ってる部分もあるし、なにが重要なのか、わかっていない時に作ったサブノートは使い物になりません。
鑑定理論の中でも、第一章は、チャート式に組み替えて内容を理解した方がいいし、第八章は全体の流れをつかんだほうがいいし、各論の鑑定手法は数学の公式みたいに暗記したほうがいいし、行政法規も、内容によってはＹ先生のレジュメが効果的だけど、ほかの部分は、自分のメモが便利だったり、○×式がよかったり、内容によってまとめ方が違うので、サブノート作るのあきらめました。
それで過去問解いたり、答練復習する度、余白に書き込みをします。
差額配分法のメモ書きなんか、何カ所に何度書いたことか。
あとで見返して覚えるというのをあきらめて
わからなければ、何度もその場で同じ内容を書き込む、という作業を続けています。
もう今さら、サブノートを「構築する」時間なんてありません。

効率的な勉強方法ではないなと、我ながら思います。
どちらかというと、体育会的な力業のような勉強法です。
無理やり言うと、サブノートは頭の中にある、といったところでしょうか。

それともうひとつ。
私は基準の暗記をひとつもしていません。
理解と納得を重点に置いて、がしがし、何度もテキストと答練の解説を読み返しています。
これはもちろん、今年は論文試験あきらめて、ぎりぎりでいいから一次試験を突破するための苦肉の策です。
これもけして、いい方法とは思いません。
正直なところ、鑑定理論は、基準の「暗記」と「理解」は両輪です。
六割の壁が突破できないのは、「暗記」の車輪が働いていないからだと感じています。
でも今さら、暗記に時間をとるのは、おそろしい。
ひたすら理解、理解、理解でごり押ししています。

あと１２日。
倒れる前に本試験が来ますように。
2007-05-04-Fri

１８０分で１５０肢、２クール、いよいよへろへろの不動産鑑定士チャレンジャー

３時間で１５０肢って考えてみたら、１肢1.2分。
受講生というより、講師の先生があせっているようでした。
お世話になりました。ありがとうございました。

なんかマラソンというか、サーキットトレーニングのような６時間でした。
行政法規のＡ先生は問題をセレクトして、１分で３問くらいは考える時間を与えてから解説。それでも早口で四分の一くらいは聞き取れませんでした。間髪入れずに、「今日中に覚えて帰るんですよ。事後届けは市街化２０００�岼幣紂�調整区域・非線引５０００�岼幣紂�都計区・準都計以外は１０，０００�岼幣紂�覚えました？覚えました？はい、次！！」「都市緑地法、これは出ます。はい、出ますね。はい、次！！」すごいです。ここまで言い切っちゃうの。

鑑定理論のＹ先生は、基本的に１５０肢すべて解説しました。あっぱれ。ただＡ先生と違って、受講生に問題を読ませる時間を設けなかったのは、残念です。ほとんど問題読まないで解説だけ聞いている状態の３時間だったので、ついていこうとする受講生と、あきらめてしまった受講生が明らかに分かれていました。
私はどうしたかというと、Ｙ先生が一問解説しているのを片方の耳で聞きながら、その間に１０問先を解く。一問解説の間に１０問先を解く。解く間も、これだけは必ず解説を聞こうというのを割り振る。
なんかもう、脳みそフル回転状態です。学生時代、「ながら勉強」していたのが、こういう時に生きますね（苦笑）
受講生が聞いてるのか、理解してるのか、いちいち気にしないで、どんどん先へ行くので、自らくらいついていく受講生でないと、時間がもったいなかったかもしれません。

ふだんお世話になっている学校ではＤＶＤでしか講師の先生に触れる機会が無かったのに、よその学校の生講師を体験してしまいました。

しかし、さすがに疲れました。
帰りのお気に入り普通列車グリーン車も行楽客で満杯状態。
２時間乗っているうち、４０分だけ復習をしましたが、今日はもう満腹状態です。

自宅に戻って体温を測ってみたら、３７．２度あります。
知恵熱でしょうか。
私はあまり熱が出ないタイプなので、微熱が出るとふらふらします。
今日はもうお風呂も入ったので、これで寝ます。

体育会系学習です。
2007-05-04-Fri

奥歯の詰め物がとれたけど、勉強してます、の不動産鑑定士チャレンジャー

この季節、肩こりの次に出てくるのが
お口の中の変化です。
虫歯は無い（というより、学生時代虫歯で全滅した奥歯を治療以来、新しい虫歯は発生していないという意味です）のですが
詰め物は寿命があるんでしょうね。
昨年は、大好きな「ジャイアントコーン」を食べながら
「ずいぶん堅いコーンがあるなあ」とばりばりやっていたら
奥歯の詰め物を食べてしまいました（苦笑）
今年は「さきいか」食べながら、鑑定理論のノートを作っていたら
（すみません、乾きものが好きで）「ガリ・・・」
歯医者さん行ってる暇なんか無い。今は、一分一秒が一点への道。
しみないから、２０日までこれで行っちゃおうと思います。

この時期、やりちらかした答練をもう一度解くか、迷いましたが、もう一押しと、苦手分野の復習をしています。行政法規はここ二日かけて都市計画法、鑑定理論は賃料の評価方法と第八章を復習。
パートナーと子どもは、東京にいるパートナーの兄弟たちが来るというので、実家へ。
ひとり、夕飯は、冷凍おにぎり２個（手抜きですみません）。
おかげで１０時間、勉強できました。

明日はちょっと浮気して、よその資格の学校の「ヤマ当て講座」受けに、東京へ行ってきます。３時間を２コマ。一日仕事です。

疲れています。
おなかもまだゆるいです。
奥歯の詰め物もとれました・・・。
でもあと少しです。ファイト、ファイト。

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