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たく３ん３ん

Author:たく３ん３ん
結婚当初は５２とか５３�圓世辰紳僚鼎�なぜか６０�埖紂�仕事では身を粉にして、いくつかの大きなプロジェクトを達成させたのに、なぜかいつも、仕上がると他人にぶんどられる。体重は増えていく・・・。
体調も絶不調で
あったま、きちゃって、会社辞めて、
ダイエットと資格取得に没頭することにしました。
結婚歴17年。
子ども一人。
あ。女性です。

taku3in3in@yahoo.co.jp


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2007-01-30-Tue

アクセスやると気分が少し立ち直る、不動産鑑定士チャレンジャー

体重・・・計ってません・・・（汗）

最近の勉強は、計画どおりではなく、気が向いたものをこなしています。二月半ばに入ると仕事が本格的に再開になるので、おおざっぱに、三月いっぱいで、アクセスとアクセスの復習で各科目二回転と計算しています。

鑑定理論の暗記が気乗りせず、かといって、曲がりなりにも三回転はしたものの、暗記してないことには、この先なにを勉強しても効果がないとふてくされ、教養科目ばかり勉強していました（苦笑）。

でも、昨日、久々に鑑定理論のアクセス第三回に着手。
範囲は、あの苦手な「収益還元法」。
アクセスはわずかな問題ですが、迷路にはまってしまった私にとって、指針を与えてくれる教材です。問題だけで済ませればそこまでですが、ポイントが絞られていて、それでいて解いている間に枝葉が目に入り、問題以上に復習が進みます。

昨日はアクセス解答と復習を３時間、今日は、同じ範囲の基本テキストを再度復習。４時間半。実は直接還元法とDCF法は五回転めくらいです。お恥ずかしい。

この部分は、何度やっても理解が進まない。でも今回は、計算式を解読しつつ、ＤＣＦ法のほうが、将来の純収益や復帰価格を明示する点で、試算価格が導かれる過程に関する説得力に優れているとか、直接還元法でも、純利益を標準化する過程や還元利回りを求める過程で、将来の純利益の変動が織り込まれていることなどを理解。計算式の中にそれが表されていることに気づきました。問題にはないけれど、還元利回りと割引率の違いは変動予測を含むか含まないかにあるなど、今まで目には入っていたけど、よく理解できていなかった文言がすっと頭の中に入ってきた感じがします。

「この勢いでいくと、もっと理解できるかも」そんな気になります。

あんまり暗記を気にしないで、テキストの復習と過去問題読みをもう少し進めて、いつもコメントくれるmameさんを見習って、答案構成の分析をしてみようかと思います。気が向いたら、暗記するぐらいの感じで。

あんなにアレルギーだった、DCF法の計算式も、今日はすっと、覚えられました。
このあと、二倍速の鑑定理論ＣＤ聞こうと思います。大嫌いだった第七章から（笑）。

こういうのを読むと、少し具体的なイメージが広がるでしょうか？？？

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